人に優しい空間をつくる　リフォーム・リニューアル技術

業界展望台

8月5日（木曜日）付日刊工業新聞　12面から

企業名		新聞広告
神東塗料	建物内部用特殊エマルション樹脂系艶消し塗料シルキークリーン
DNT	防かび・強膜アクリル樹脂系水性塗料水性ビルデック
ローバル	塗る亜鉛めっき、ROVAL 亜鉛の電気化学的な働きで協力さび止め

　これからの人が生活する空間の在りかたを考えると、「持続可能」と「人にやさしい」がキーワードになる。これは働く場所でも同じこと。すでに在るものを放棄して新しいものに置き換えるより、使えるものには手を入れて、新旧混在する多面的な街並みを是とする方向に日本の社会も進みつつあるようだ。人にやさしく、持続可能な空間を達成する有力な手段としてリフォーム・リニューアル技術をさらに活用できる状況づくりが求められている。

工法・部材　多彩に

　日本の建築着工件数は減少し、業界規模は「30年前の水準」とも言われている。その一方、高度成長期を中心に建てられた橋などインフラ施設から工場や住宅までが膨大な量の建築物が見直しの時期を迎えている。

　近年ようやくこうしたストック建築物の利用を本格的する取り組みが本格化している。とりわけ環境への関心の高まりもあり、住居や職場を問わず、次世代への負担を抑えて持続可能な"空間"が求められている。リフォームはまさにこの時代に適した手法といえる。

　最近はリフォーム・リニューアルの工法・部材ともに非常に多彩になり、設備や遮音・断熱などの居住性を新築と遜色（そんしょく）なく改修できるほか、古い建物は数値では測れない安心感も生むことからリフォームを選ぶ例も増えた。

　ただ、ハード面は可能であっても、大規模な改修は費用が大きくなる。また、集合住宅や商業施設では権利関係の複雑さなどソフト面が障害となるケースが多い。昭和三十年―五十年代に多数建てられたニュータウンや駅前商業施設は、リニューアルの対象として建築業界から注目される一方で、意見調整や資金調達が困難で期待ほどには進んでいない。

　そこでUR都市機構は昨年からルネッサンス計画という住棟改修実験を実施している。昭和三十―四十年代に建てられ、狭くてバリアフリーに対応しにくい解体予定の住棟を利用し、再生に向けた技術の確立を図る。計画は内装・設備への改修などのハード面と、改修後の住棟の活用方法を民間アイデアも加え検討するソフトの両面から構成されているのが特徴。

　また、国土交通省は2010年7月、再開発ビルの再生に向けた課題や対応策をとりまとめた。再開発ビルとは、69年以降都市再開発法をもとに全国700地区程度の市街地で再開発が行われ、それに合わせ駅前に建築されたショッピングセンターなどを指す。現在、市街地の衰退や建物躯体や設備の老朽化などを背景に、経営や管理・運営上の問題を抱えるケースが増えつつある。リニューアルやマンションなどへの建て替えが行われた例もあるが資金や権利関係などの調整が進まず、問題が認識されながらもそのままの例が少なくないという。技術というハードが充実した今、ソフトの運用がリフォーム・リニューアルのさらなる普及のカギと言える。